商铺延迟交付一般违约金多少
- 律师解析
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1.合同有约定的情况
商铺延迟交付时，违约金数额要根据具体情况确定。
首先查看合同，若合同里明确约定了违约金的计算方式和具体数额，就按照合同约定来执行。
比如合同规定每延迟一天交付，按商铺总价款的一定比例支付违约金，那么就依照此条款计算。
2.合同无约定的情况
要是合同没有相关约定，依据《民法典》，受损害方有权要求违约方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。
损失赔偿额应与违约造成的损失相当，既包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.具体计算参考因素及实践标准
像因延迟交付致使商铺无法按时出租产生的租金损失，或者影响商铺使用导致的经营收益损失等，都可作为计算违约金的参考。
在实际操作中，违约金通常会参照同期贷款利率等标准，综合考虑商铺价值、市场行情等来确定。
其幅度没有固定标准，一般在一定比例范围内浮动。
案情回顾:
小朱与小李签订商铺买卖合同，约定小李应于3月1日交付商铺。然而，小李直至5月1日才交付。小朱要求小李支付违约金，小李认为合同未明确约定违约金数额，不应支付。小朱则称因延迟交付，商铺未能按时出租，产生了租金损失，小李应给予赔偿。
案情分析:
1、合同中若有明确约定违约金的计算方式和数额，应按照约定执行。本案合同未约定，依据《民法典》，受损害方小朱有权请求违约方小李承担违约责任。
2、小朱因商铺延迟交付无法按时出租产生租金损失，该损失可作为计算违约金的参考因素。实践中，违约金会综合商铺价值、市场行情等酌定，小李需对小朱的损失进行赔偿。
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