买了包租商铺卖不出怎么办
- 律师解析
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1.查看包租合同
首先，要仔细查看与开发商签订的包租合同。
这份合同明确了双方在包租这件事上的权利和义务，比如开发商承诺的包租期限、租金标准等内容都在合同里有体现。
2.追究违约责任
如果发现开发商没有按照合同约定履行包租承诺，比如没有按时支付租金，那么就可以追究其违约责任。
3.解决途径
协商：
可以主动与开发商沟通，提出一些解决方案，像延长包租的期限，或者提高租金回报率等，看能否达成一致。
调解：
若协商不成，可找第三方介入进行协调，帮助双方找到一个都能接受的解决办法。
仲裁：
要是合同里约定了仲裁条款，就可以按照约定申请仲裁。
诉讼：
这是最后的手段，向法院起诉，要求开发商承担违约责任，赔偿因为其违约给自己造成的经济损失等。
4.收集证据
在整个过程中，要注意收集开发商违约的相关证据，比如开发商的书面承诺、付款的凭证、双方的沟通记录等。
这些证据能增强自己主张的可信度，更好地维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了包租合同，合同中明确了双方的权利与义务。然而，在合同履行过程中，开发商未按照约定履行包租承诺。小朱发现后，与开发商沟通，双方就解决方案未能达成一致，小朱认为应延长包租期限或提高租金回报率，而开发商拒绝，由此产生争议。
案情分析:
1、从法律层面看，开发商未按约履行包租承诺，构成违约，小朱有权追究其违约责任。小朱可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商时可提出如延长包租期限、提高租金回报率等方案。
2、若选择调解，可找第三方介入协调；若合同有仲裁条款，可申请仲裁；诉讼是最后的手段，小朱可向法院起诉要求开发商承担违约责任并赔偿经济损失。同时，小朱要收集如书面承诺、付款凭证、沟通记录等相关证据，增强自身主张的可信度。
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