开发商跑路售楼部还在购房者该怎么办
- 律师解析
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以下是关于购房者维权的详细建议：
1.确认房屋产权状况：
首先，购房者需明确房屋的产权情况。
若房屋已完成合法产权登记，可凭借购房合同等有效证据，向法院提起诉讼，并申请对开发商的财产进行保全，以保障自身权益。
若房屋未取得合法产权，问题则相对复杂。
2.针对预售资金监管账户支付情况：
如果购房款是通过预售资金监管账户支付的，购房者可向当地住建局等相关部门反映情况，申请动用监管资金用于后续建设，保障自身权益。
3.联合维权：
购房者可以联合起来，推选代表与相关部门沟通，共同推动问题的解决。
4.关注开发商资产：
及时关注开发商其他项目及资产情况，若发现异常，应及时向法院申请财产保全，防止开发商转移资产。
5.涉嫌犯罪处理：
若开发商存在诈骗等犯罪行为，购房者可向公安机关报案，通过刑事手段挽回损失。
总之，购房者要积极采取法律措施，维护自身合法权益，尽可能减少损失。
案情回顾:
小朱、小李等多名购房者购买了某开发商的房屋。部分购房者发现所购房屋虽签订了购房合同，但未办理合法产权登记；而另一部分购房者虽办理了产权登记，却面临开发商可能资金链断裂的问题。大家担心开发商无法完成后续建设，自己的权益受损。购房者们对于该如何维护自身权益产生了争议，有的主张直接起诉，有的认为应先向住建局反映。
案情分析:
1、对于已办理合法产权登记的购房者，可持购房合同等证据向法院提起诉讼，并申请对开发商财产进行保全，保障自身权益。
2、若购房款通过预售资金监管账户支付，未取得合法产权的购房者可向住建局反映，申请动用监管资金。同时，购房者可联合推选代表与相关部门沟通，关注开发商资产并申请保全，若开发商涉嫌犯罪，可向公安机关报案。
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