商铺租约到期租客违约怎么办

购买商铺遇开发商违约未返租金，可诉讼或协商处理。返租指租赁双方因实际使用天数低于约定或船舶问题导致合同无法履行，出租方应退还超额租金。保障权益，选择合适方式解决纠纷。

在此情境下，您完全有权向乙方提出退还已支付租金的请求。若您已按约支付租金，但因某种原因需要退款，请及时向乙方提出，并保留相关支付凭证。乙方有责任依法依约处理您的退款申请，确保您的合法权益不受侵害。

遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。采取自救手段，维护自身利益，寻求司法救济，追究对方违约责任，持合同的效力，等待对方履行。

租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

若租赁商铺发生单方面毁约行为，违约方需承担相应的法律责任；保留权利的一方有权提起诉讼，要求违约方支付相关赔偿金或要求其履行原有的合约义务等。在实际操作过程中，双方当事人有权对可能出现的违约情形进行详细约定，包括违约金的金额以及赔偿额的计算方式。

1.若租客既未按期缴纳相应租金又拒绝迁离住所时，出租方需在合理期限内进行多次的催缴及敦促，如若租客仍然无动于衷且拒不执行，出租方可依据相关法律法规，行使单方面解除租房协议之权利。 2.当出租人已对租户履行了正常催缴义务，而租户却持续未能采取任何改善措施或拖欠租金之时，建议及时启动诉前调解程序，通过法度维权途径向人民法院提起诉讼，请其依法判定租户负有违约责任并施予追究。

购置商铺后，开发商未按时返租金，可诉诸司法或协商解决。国家禁止售后返租等争议营销策略，开发商也不得售后包租未竣工房屋。我国《商品房销售管理办法》明确禁止返本销售方式。