未付款签订商品房买卖合同有效吗
- 律师解析
-
1.合同一般有效：
未付款就签订的商品房买卖合同通常是有效的。
依据《民法典》，只要当事人意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定以及公序良俗，合同就是有效的。
在商品房买卖合同里，付款义务和合同效力之间没有必然的直接联系。
2.合同成立生效条件：
当买卖双方就房屋买卖的主要条款达成一致，像房屋的具体位置、实际面积、交易价格等，并且在签订合同的过程中，不存在欺诈、胁迫等让当事人意思表示不真实的情况，那么合同就会成立并生效。
3.未付款的违约责任：
要是有一方没有按照合同约定付款，就构成了违约。
此时，另一方有权追究其违约责任，可以要求违约方支付价款，还能要求其承担逾期付款所造成的利息损失等。
但要注意，一方未付款的违约行为并不影响合同本身的效力。
4.总结：
综上所述，未付款不会影响商品房买卖合同的有效性。
合同各方都应该按照合同约定履行自己的义务，不然就要承担相应的法律后果。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份商品房买卖合同，约定了房屋位置、面积、价格等主要条款。合同签订后，小李却一直未按约定支付购房款。小朱要求小李支付款项并承担违约责任，小李则认为未付款合同就未生效，不应履行付款义务，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，当事人意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗的合同即为有效。此案例中，双方就房屋买卖主要条款达成合意，签订过程无欺诈、胁迫等情形，合同已成立并生效，付款义务与合同效力无必然直接关联。
2、小李未依约付款构成违约，小朱有权追究其违约责任，要求支付价款、承担逾期付款的利息损失等。各方应依约履行义务，否则需承担相应法律后果。
0
问题没解答? 125698人选择咨询律师
未付款签订商品房买卖合同有效吗
一键咨询
未交付解除商品房买卖合同是否合法？
未交付解除商品房买卖合同是合法的，需要为此付出一定的代价，这种代价主要是金钱方面的，主要还是因为合同既然已经签订了，那么就需要遵守没有达到合同当中规定的期限，不能够随意的进行合同的解除，不然就需要按照约定的或者是法定的违约金来进行支付。
10w+浏览
房产纠纷交了首付签订商品房买卖合同违约能退房吗？
如果在合同里面有约定的话，出现约定的情形是可以退房的，如果没有约定，出现了延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超过3%、开发商把房子抵押的情形，购房者是解除合同退房的。
10w+浏览
房产纠纷交了首付签订商品房买卖合同违约能退房吗
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
10w+浏览
商品房买卖合同过户未付款解除合同可以吗？
商品房买卖合同过户未付款不一定可以解除合同，若是双方协商一致那么当然可以解除合同，对于一方想要解除合同另一方不想的情形，若是能够证明因为不可抗力等的发生导致合同目的不能实现的，也可以解除合同。
10w+浏览
房产纠纷签订商品房认购书后未订立买卖合同能要求退还定金吗
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着签订商品房认购书后未订立买卖合同能要求退还定金吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
