起诉开发商违建可以退房吗
- 律师解析
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1.起诉开发商违建能否退房的判定原则
起诉开发商违建是否能退房，要根据具体情况判断。
关键在于违建对房屋的影响程度，这决定了购房者能否成功退房。
2.可退房的情况
若开发商的违建行为严重影响房屋的正常使用和安全，致使购房者买房居住等合同目的无法达成，购房者可依据《民法典》中合同法定解除的相关规定，向开发商主张解除购房合同并要求退房。
比如房屋因违建出现结构安全问题，无法正常居住。
3.难以退房的情况
要是违建情节较轻，不影响房屋的基本居住功能，此时退房难度较大。
购房者可先尝试与开发商协商，要求其解决违建问题。
若协商不成，可通过诉讼途径，要求开发商承担违约责任，像对房屋进行维修、赔偿因违建造成的损失等，而不是直接要求退房。
4.重要依据与注意事项
一般需要找专业机构对违建对房屋的影响程度进行鉴定，此鉴定结果是判断能否退房以及主张权利的重要依据。
同时，购房者要留意诉讼时效等法律规定，及时采取行动维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了小丽开发的商品房。入住后，小朱发现房屋存在违建情况，认为这严重影响了居住安全，遂要求小丽退房。但小丽称违建情节较轻，不影响基本居住功能，不同意退房。双方因此产生争议，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、若经专业机构鉴定，该违建严重影响房屋正常使用安全，导致合同目的无法实现，小朱可依据《民法典》中合同法定解除的规定，主张解除购房合同并退房。
2、若违建情节较轻，不影响房屋基本居住功能，小朱直接退房难度较大。其可先与小丽协商解决违建问题，协商无果可通过诉讼要求小丽承担违约责任，如维修、赔偿损失等。同时，小朱要注意诉讼时效等法律规定。
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