租房房东违约要买房子租客怎么办
- 律师解析
-
1.明确违约情形：
当遇到房东违约时，首先要弄清楚房东违约的具体情况。
例如房东违反租赁合同约定进行卖房，这种情况下租客是享有一定权利的。
2.“买卖不破租赁”原则：
依据“买卖不破租赁”原则，即使房子的所有权发生了变更，租客和原房东签订的租赁合同依旧是有效的。
也就是说，新房东必须继续履行这份合同，保障租客按合同继续使用房屋。
3.要求违约赔偿：
租客可以要求房东承担违约责任。
比如，因房东违约，租客不得不寻找新的住处，由此产生的额外费用等损失，房东需要进行赔偿。
要是房东执意卖房，严重影响到租客对房屋的正常使用，租客有权解除租赁合同。
同时，房东应返还租客剩余的租金和押金，并赔偿相应的损失。
4.解决途径：
租客可以先尝试与房东进行协商。
若协商无法达成一致，租客要注意收集相关证据，如租赁合同、与房东的沟通记录等。
之后可以通过诉讼或者仲裁的途径来维护自身的合法权益，让法院或仲裁机构判定房东违约，并要求房东给予合理的赔偿。
案情回顾:
小朱租了小静的房子，签订了租赁合同。不久后，小静未按合同约定，执意将房子出售。小朱认为自己的居住权益受到影响，且因可能需另找住处会产生额外费用。小静却觉得房子已卖，新的所有权人有决定权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据“买卖不破租赁”原则，尽管房子所有权发生变更，小朱与小静的租赁合同仍然有效，新房东应继续履行该合同。
2、小朱有权要求小静承担违约责任，赔偿因违约导致的损失，如寻找新住处的额外费用。若卖房影响小朱正常使用房屋，小朱可解除合同，要求小静返还剩余租金及押金，并赔偿相应损失。小朱可先协商，协商不成可收集证据通过诉讼或仲裁维权。
0
问题没解答? 125304人选择咨询律师
租房房东违约要买房子租客怎么办
一键咨询
