二手商品房买卖违约怎么办
- 律师解析
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在二手商品房买卖过程中，若出现一方违约的情况，守约方有多种有效的救济途径。
1.按合同约定追责：
根据合同规定，守约方可以要求违约方承担相应的违约责任，具体方式包括继续履行合同、采取补救措施或进行损失赔偿。
例如，当卖家拒绝办理过户手续时，买家有权要求卖家继续履行合同，完成过户流程。
2.要求赔偿损失：
若合同中未明确约定违约金的具体数额，守约方因对方违约而遭受的损失，可要求违约方进行赔偿。
损失赔偿的金额应与违约所造成的损失相当，其中包括合同正常履行后守约方可以获得的利益。
不过，该赔偿额不得超过违约方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3.法律途径维权：
若双方协商无法达成一致，守约方可以通过法律手段来维护自身权益。
如果合同中有仲裁条款，守约方可申请仲裁；
若没有，则可向法院提起诉讼，通过法律的强制力让违约方承担责任。
案情回顾:
小朱与小李签订二手商品房买卖合同，约定小朱将房屋卖给小李。然而，到了过户时间，小朱却拒绝办理过户手续。小李要求小朱继续履行合同完成过户，小朱却以各种理由推脱。双方就违约责任和后续处理无法达成一致意见，小李不知如何维护自己的合法权益。
案情分析:
1、依据相关法律，在二手商品房买卖中一方违约，守约方可依合同约定要求违约方承担继续履行等违约责任。本案中小李有权要求小朱继续履行合同办理过户手续。
2、若合同未约定违约金，小李因小朱违约所受损失可要求赔偿，损失赔偿额应相当于违约造成的损失。若协商不成，小李可根据合同有无仲裁条款，选择向法院起诉或申请仲裁来维护权益。
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