买房快过户时房东违约怎么办
- 律师解析
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在买房临近过户时，若房东违约，可按以下步骤应对：
1.查看合同违约条款：
仔细查阅购房合同，确认其中关于违约责任的具体内容，明确是否约定了违约赔偿方式和金额。
这是处理违约问题的重要依据。
2.要求继续履行合同：
如果合同有相关约定，在房东违约的情况下，您有权要求其继续履行合同，完成房屋过户手续。
要是房东拒绝，您可以通过向法院提起诉讼，请求法院强制其履行合同义务。
3.选择解除合同并索赔：
您也可以选择解除购房合同。
若合同中约定了违约金，房东需按照约定承担违约责任，支付相应的违约金，其数额依照合同规定的比例或计算方式来确定。
4.主张实际损失赔偿：
若合同未约定违约金，您可主张因房东违约给自己造成的损失，包括购房差价损失、为购房支出的合理费用等。
在此过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与房东沟通违约事宜的聊天记录或通话录音等，这些证据将有助于您维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋买卖合同，临近过户时，小李突然违约，拒绝办理过户手续。小朱认为小李应按合同约定继续履行过户义务，小李却觉得市场房价上涨，继续履行对自己不公平。双方就违约责任承担及是否继续履行合同产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定，若合同中有明确的违约责任条款，小朱有权要求小李继续履行合同完成过户，若小李拒绝，小朱可通过诉讼要求法院强制其履行；小朱也能选择解除合同，要求小李支付违约金。
2、若合同未约定违约金，小朱可主张因小李违约造成的损失，如购房差价、合理费用等，但需收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据以维护自身权益。
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