商铺预售合同未交房可以退房吗
- 律师解析
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1.核心问题：
商铺预售合同未交房时能否退房及责任承担，取决于多种因素。
2.不同情况分析
开发商根本违约：
如果开发商未按约定时间交房，或者房屋存在严重质量问题，这属于开发商的根本违约。
依据《民法典》，购房者有权解除合同，要求退房。
同时，开发商要承担违约责任，退还购房者已付房款，并支付相应违约金。
购房者自身原因：
要是因为购房者自己资金不足，没办法继续履行合同而想退房，这种情况可能会构成违约。
购房者需要承担相应的违约责任，具体责任以合同约定为准。
不可抗力因素：
当出现不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同无法继续履行时，双方可以协商解除合同。
在这种情况下，通常双方互不承担违约责任。
3.建议：
能否退房以及责任如何承担，要综合考虑导致未交房的原因和合同具体约定。
建议购房者仔细查看合同条款，主动与开发商沟通协商。
如果遇到复杂问题，必要时可以咨询律师，以维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商铺预售合同，约定了交房时间。到了交房日期，开发商却未能按时交付。小朱要求退房，开发商认为小朱此举构成违约，不应退房。小朱则称因开发商未按时交房，自己有权退房。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》相关规定，若因开发商根本违约，如未按约定时间交付，购房者有权解除合同退房，并要求开发商承担违约责任，本案中开发商未按时交房，属于根本违约，小朱有权退房。
2、若因购房者自身原因退房则可能构成违约。但本案是开发商违约导致，并非小朱自身原因，所以小朱不构成违约，不应承担违约责任。小朱可要求开发商退还房款、支付违约金等。
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