商铺免租期几个月算违约
- 律师解析
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在商业租赁中，关于商铺免租期超过几个月算违约，并没有统一的标准。
1.以合同约定为准
违约判断的关键在于租赁合同里对免租期和违约情形的具体规定。
若合同清晰写明了免租期的时长，一旦超出这个期限还继续占用商铺，就很可能构成违约。
例如，合同约定免租期为3个月，3个月期满后，租客既未按约定交还商铺，也未办理续租手续，这种情况就可能属于违约。
2.违约的处理方式
当一方未按照合同约定履行义务时，另一方有权依据合同追究违约方的责任。
具体的追究方式包括要求违约方支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。
3.合同未明确的情况
如果合同没有明确规定免租期的时长，那么双方可以通过协商来确定一个合理的期限。
之后，双方都应按照这个协商好的约定来履行。
要是有一方擅自变更免租期等内容，也可能会引发违约纠纷。
总之，判断是否违约需要结合具体的合同内容进行全面分析。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同约定免租期为3个月，但3个月期满后，小李既未按约定交还商铺，也未与小朱协商续租事宜，继续占用该商铺。小朱认为小李的行为构成违约，要求其承担违约责任，而小李则称合同未明确超期占用的后果，不承认自己违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据租赁合同约定，明确了3个月的免租期，小李在期满后未按约定交还或续租，其继续占用商铺的行为违反了合同约定，构成违约。
2、小朱有权依据合同追究小李的违约责任，可要求小李支付违约金、赔偿因超期占用给其造成的损失等。违约与否应基于合同条款进行判断，小李以合同未明确超期后果为由不承认违约的主张不能成立。
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