商铺违约装修费由谁承担
- 律师解析
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在处理装修费违约承担问题时，需依据具体的违约情形来判断。
1.出租方违约：
当出租方出现违约行为，像没有按照合同约定提供符合条件的商铺空间，这会致使装修工作无法正常开展，或者需要对装修方案进行变更。
在这种情况下，出租方要承担违约产生的装修费用。
例如，合同约定了交付商铺的时间，但出租方未能按时交付，导致承租方不能按时进场装修，这就属于出租方违约。
2.承租方违约：
要是承租方存在违约情况，例如未经出租方同意就擅自改变装修方案，那么承租方需要自行承担装修费损失。
3.双方都有过错：
若双方在履行合同过程中都存在过错，那么应按照各自过错的比例来分担装修费用。
判断违约方的关键在于查看合同约定以及实际履行情况。
如果合同没有相关约定或者约定不明确，就需要考量违约行为和装修费损失之间的因果关系，以此来确定装修费的责任归属。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同约定小朱应按时交付符合条件的商铺供小李装修使用。然而，小朱未按时交付，导致小李无法按时进场装修。小李为装修已提前采购了部分材料，现因小朱违约面临材料积压及可能的损失。小朱却认为未按时交付不影响小李装修，不应承担装修费，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定，小朱有按时交付符合条件商铺的义务，其未按时交付构成违约。按照规定，因出租方违约导致装修无法正常进行，出租方应承担违约装修费。
2、本案中，小朱未按时交付与小李的装修费损失存在因果关系，因此小朱应承担相应的装修费损失责任。
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