商铺到期未返租如何申请仲裁
- 律师解析
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以下是处理租赁纠纷申请仲裁的详细步骤：
1.确定仲裁协议或条款：
仔细查看租赁合同，若合同里有明确的仲裁约定，且指明了具体的仲裁机构，就可依据此约定申请仲裁。
这是启动仲裁程序的重要前提。
2.准备仲裁申请材料：
仲裁申请书：
详细写明申请人和被申请人的基本信息，如姓名、地址、联系方式等。
明确仲裁请求，例如要求对方支付到期未返租的租金以及相应的违约金。
同时，阐述清楚事实和理由，说明纠纷的来龙去脉。
相关证据：
附上能证明自己主张的材料，像租赁合同、租金支付凭证、双方的沟通记录等。
这些证据将有力支持你的诉求。
3.提交申请与后续程序：
把准备好的仲裁申请材料提交到约定的仲裁机构。
仲裁机构受理后，会按照规定程序安排仲裁庭的组成等事项。
4.仲裁庭审理与裁决：
在仲裁庭审理过程中，双方要陈述各自的观点，并进行举证质证。
仲裁庭会根据审理情况作出裁决。
5.结果处理：
仲裁结果具有终局性，若一方对结果不服，通常不能就同一纠纷向法院起诉，但在符合法定情形下可申请撤销仲裁裁决。
若一方不履行裁决，另一方有权向法院申请强制执行。
案情回顾:
小朱与小李签订了房屋租赁合同，合同中明确约定若发生纠纷由某仲裁机构仲裁。租赁期间，小李未按约定返还租金，小朱多次沟通无果。小朱认为小李应支付到期未返租的租金及违约金，而小李则称因房屋存在问题才未返租。双方就此产生争议。
案情分析:
1、因租赁合同中有明确仲裁约定，小朱可依据此向约定的仲裁机构申请仲裁。小朱需准备仲裁申请书，写明双方基本信息、仲裁请求及事实理由等，并附上租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据。
2、仲裁机构受理后安排仲裁庭审理，双方陈述观点、举证质证。仲裁裁决具有终局性，若小朱对结果不服，符合法定情形可申请撤销。一方不履行裁决，另一方有权向法院申请强制执行。
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