买房付款延迟后又全款交付是否算违约
- 律师解析
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1.付款违约判定依据合同约定
购房付款是否违约要根据具体购房合同约定来判断。
通常，要是合同里明确规定了付款时间节点，购房者延迟付款就违反了合同约定，属于违约行为。
即便最后全款交付，前期延迟付款的违约事实依然存在。
2.协商一致可按新协议执行
不过，若买卖双方能就延迟付款的事情进行协商，并达成新的协议，对违约责任等内容重新进行约定，那么后续就按照新协议来执行。
3.法律对合同履行的要求
在法律层面，合同有相对性和契约精神，合同当事人应该按照约定履行各自的义务。
如果一方违约，另一方有权依据合同追究违约方的责任，比如要求违约方支付违约金、赔偿损失等。
4.合同未明确约定的处理
要是购房合同没有明确规定付款时间以及违约责任，这种情况下，可以根据交易习惯和公平原则来确定是否构成违约以及相应的责任。
总之，在购房付款这件事上，合同约定至关重要，各方都应遵循相关规定。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，合同中明确规定了付款时间节点。然而，小李未按约定时间付款，虽之后交付了全款，但小朱认为小李延迟付款已构成违约，要求其承担违约责任。小李则称双方已就延迟付款事宜达成口头协议，不应再承担责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据合同约定，小李延迟付款构成对合同约定的违反，属于违约行为，即便之后全款交付，前期延迟付款违约的事实不能改变。
2、若双方就延迟付款协商一致达成新协议，应按新协议执行，但小李需证明口头协议的存在。若合同未明确付款时间及违约责任，可根据交易习惯及公平原则确定是否违约及相应责任。小朱有权依合同追究小李违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失等。
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