楼房无预售证销售了可以退吗
- 律师解析
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1.违法行为判定：
依据相关法律，开发商在未取得预售许可证时进行房屋销售，这种行为是违法的。
在此种情况下，购房者有退房的权利。
2.合同撤销依据：
这属于可撤销合同的情形。
购房者可根据《民法典》等相关规定，以开发商欺诈或合同违法为理由，向法院或者仲裁机构提出撤销购房合同的主张。
当合同被撤销后，购房者要把房屋返还给开发商，而开发商需退还购房者已付的购房款以及相应利息，同时承担赔偿责任。
3.退房权利行使期限：
需要注意的是，购房者行使退房权利要在法定期间内进行。
通常应在知道或应当知道开发商没有预售许可证之日起一年内提出。
若超过这个时间，也就是除斥期间，购房者可能会丧失胜诉权。
4.维权建议：
建议购房者尽快收集相关证据，像购房合同、付款凭证、宣传资料等。
在咨询专业律师后，通过合法途径维护自己的权益，要求开发商退还购房款。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同并支付了购房款。后来小朱得知，该开发商在销售房屋时并未取得预售许可证。小朱认为开发商此举违法，要求退房退款，开发商却以各种理由拒绝，双方因此产生争议。小朱决定通过法律途径解决此事。
案情分析:
1、根据相关法律规定，开发商未取得预售许可证进行房屋销售的行为违法，此购房合同属于可撤销合同。小朱有权以开发商欺诈或合同违法为由，向法院或仲裁机构主张撤销购房合同。
2、小朱应在知道或应当知道开发商无预售证之日起一年内行使退房权利，否则可能因超过除斥期间而丧失胜诉权。建议小朱尽快收集购房合同、付款凭证等相关证据，咨询专业律师维权。
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