没过户的情况下发生一房多卖怎么办
- 律师解析
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1.若房屋未过户且有人已合法占有，此人可要求继续履行合同获得房屋产权。
2.若都未合法占有，但有人已付全款，法院通常会支持其要求卖家交房并过户的诉求。
3.若既没付款也没占有，已办合同备案的买受人权利受保护。
4.若都不满足上述条件，各买受人均可解约，要求退款、付利息，还能让卖家赔偿不超已付房款一倍的金额。
依此可维护自身权益。
案情回顾:
小胡将一套房屋分别卖给了小朱、小李和小丽。小朱先行合法占有了该房屋；小李虽未占有房屋，但已支付全部价款；小丽既未占有房屋，也未支付全部价款，不过办理了合同备案登记。三人都要求取得房屋所有权，由此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同取得房屋所有权，所以小朱有权要求继续履行合同获得房屋所有权。
2、若小朱放弃房屋，均未合法占有房屋时，已支付全部价款的买受人请求出卖人履行合同交付房屋并办理过户登记，法院一般会支持，此时小李的诉求可能会得到法院支持。
3、若小朱、小李都放弃，均未支付全部价款且未合法占有房屋时，已办理合同备案登记的买受人权利应受保护，那么小丽有机会获得房屋。
4、若三人都不满足优先条件，各买受人均有权要求解除合同、返还已付购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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