购房签约后退房违约金多少
- 律师解析
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1.购房签约后退房违约金数额不固定，需看具体情况。
若合同明确约定，就按约定来，像按购房款10%支付违约金。
2.若合同没约定，通常按违约造成的损失确定。
比如开发商有资金占用、房屋再售差价等损失，法院会结合实际损失与公平、诚信原则酌定。
3.建议仔细看合同条款，有争议可咨询律师制定维权策略。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同后，因个人原因想要退房。合同中明确约定，若购房人退房需按购房款10%支付违约金。小朱认为违约金过高，觉得应按开发商实际损失来赔偿，双方就违约金数额产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、根据法律规定，若合同有明确约定违约金，应依约定执行。此案例中合同约定按购房款10%支付违约金，开发商有权按此约定要求小朱支付。
2、若合同无约定，则根据违约造成的损失确定。若小朱能证明约定的违约金过分高于开发商实际损失，可请求法院根据公平原则及诚实信用原则酌定违约金数额。但此案例合同已有明确约定，小朱需详细查看合同条款，若协商不成可咨询律师分析维权策略。
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