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商品房质量很差可以拒绝收房吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-20
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.商品房质量差,符合条件可拒收。
若房屋主体结构质量不达标,因其关乎安全,购房者有权拒收。
2.非主体结构有问题,像墙面裂缝、渗漏等,若严重影响居住,购房者也能拒收。
开发商需负责修复,合格后购房者应接收。
3.实际操作中,要找专业机构鉴定质量问题程度。
若拒收,应书面通知开发商并说明理由,同时保留照片、鉴定报告等证据维权。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房,交房时发现房屋存在墙面裂缝和渗漏问题。小朱认为这些问题严重影响正常居住使用,拒绝收房。但开发商认为这些问题并非主体结构质量问题,不影响收房,要求小朱接收房屋。双方因此产生争议。

案情分析:

1、对于非主体结构质量问题,如墙面裂缝、渗漏等,若质量问题严重影响正常居住使用,买受人可拒绝收房。本案中小朱认为房屋墙面裂缝和渗漏问题严重影响居住使用,其拒绝收房有一定依据。
2、在实践中需通过专业质量检测机构鉴定确定质量问题严重程度。小朱若要坚定拒绝收房,应及时书面通知开发商并说明理由,同时收集保留房屋质量问题的相关证据,如照片、鉴定报告等,以便后续维权。
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