朋友间预售房屋转让合同是否有效
- 律师解析
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1.朋友间预售房屋转让合同效力要具体分析。
若房屋符合转让条件，且合同无《民法典》规定的无效情况，像欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益等，合同一般有效。
2.比如已付部分或全部房款，经开发商同意转让，合同有效；
未经同意转让，可能有违约风险。
3.存在法定无效事由，合同无效。
签合同前要审查房屋与条款，必要时咨询律师保障权益。
案情回顾:
小朱与小李是朋友，小朱有一套预售房屋，便与小李签订了预售房屋转让合同。小朱已支付部分房款，但转让时未与开发商协商并获得同意。小李认为合同应有效，可直接完成转让；小朱则担心转让未经开发商同意会有问题。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，若预售房屋具备合法转让条件，且合同不存在《民法典》规定的无效情形，合同通常有效。本案中小朱和小李的合同若不存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等法定无效情形，需考量转让是否经开发商同意这一因素。
2、小朱转让房屋未经开发商同意，可能违反预售合同约定存在风险。若合同存在法定无效事由则无效。建议双方在签订预售房屋转让合同前，仔细审查房屋状况、合同条款等，必要时咨询律师保障自身权益。
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