限价商品房质量真差能退房吗
- 律师解析
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1.能否退房需依情况判断
能否因限价商品房质量差而退房，要根据具体情况来定。
关键在于确定质量问题是否严重到影响正常居住使用。
2.严重质量问题可退房索赔
若经专业机构鉴定，房屋主体结构质量不合格，或者存在严重影响居住使用的质量缺陷，那么购房者有权利解除购房合同并退房。
同时，购房者还能要求开发商赔偿相应的损失。
3.轻微质量问题先要求维修
要是质量问题没达到上述严重程度，购房者可先要求开发商承担维修责任。
如果开发商拒绝维修，或者在合理期限内维修后房屋仍不符合质量要求，购房者可以通过诉讼等法律途径，请求解除合同并退房。
不过，这种情况下退房难度相对较大。
因为一般的轻微质量瑕疵通常可以通过维修来解决，法院不一定会支持退房诉求。
4.准确界定问题维护权益
所以，准确界定质量问题的严重程度非常重要，购房者要依据法律规定来维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套限价商品房，入住后发现房屋存在质量问题。小朱认为质量差，要求退房。开发商则称质量问题不严重，不同意退房。经初步查看，房屋确实存在一些质量状况，但难以判断是否严重影响正常居住使用。小朱与开发商就此产生争议。
案情分析:
1、判断能否退房需看质量问题严重程度。若经专业机构鉴定房屋主体结构质量不合格或有严重影响居住使用的缺陷，小朱有权解除合同退房并要求赔偿损失。
2、若质量问题未达严重程度，小朱可先要求开发商维修。若开发商拒绝维修或维修后仍不符合要求，小朱可通过法律途径请求退房，但因轻微瑕疵可能通过维修解决，法院不一定支持其退房诉求。
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