租赁房屋延迟交付可以追究责任吗
- 律师解析
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1.违约判定与责任追究
房东是否违约以及如何处理，要根据具体情况判断。
若租赁合同中明确规定了房屋交付时间，而房东延迟交付，这就构成违约。
租客可依据合同条款追究其违约责任，常见的是要求房东支付违约金。
违约金数额一般按照合同约定计算；
若合同未明确约定，可参照因房东违约给租客造成的损失来确定。
2.租客的权利
租客有权要求房东继续履行合同，尽快交付房屋。
如果房东延迟交付导致租客产生实际损失，像额外租房的费用支出、租客生意受影响等，租客可主张赔偿。
3.维权准备
为了更好地维权，租客要收集好相关证据，包括租赁合同、能证明交付延迟的通知、额外支出的凭证等。
4.解决途径
遇到这种情况，租客可先尝试与房东协商解决。
若协商不成，租客还可以通过诉讼或仲裁的方式追究房东责任，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与房东小李签订了房屋租赁合同，合同中明确约定了房屋交付时间。然而到了交付日期，小李却未按时交付房屋。小朱要求小李承担违约责任并尽快交房，小李则认为延迟交付并未给小朱造成实质损失，拒绝承担违约金。双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据租赁合同约定，小李延迟交付房屋的行为构成违约，小朱有权依据合同条款追究其违约责任，要求小李承担违约金。若合同对违约金数额约定不明，可参照因违约造成的损失确定。
2、小朱有权要求小李继续履行合同，尽快交付房屋。若延迟交付给小朱造成了实际损失，如额外租房支出等，小朱可主张赔偿损失，但需收集好相关证据，协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
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