房屋面积补差有啥法律规定
- 律师解析
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在房屋买卖中，房屋面积补差是个常见问题，《商品房销售管理办法》等法规对此有相关规定。
当房屋实测面积与合同约定面积有误差时，处理方式分以下两种情况：
1.误差比绝对值在3%以内（含3%）：
这种情况下要据实结算房价款。
也就是说，如果实际测量的房屋面积比合同约定的面积大或者小，就按照实际的房屋面积来计算房价。
2.误差比绝对值超出3%：
此时买受人有退房的权利。
若买受人选择退房，房地产开发企业需在买受人提出退房之日起30日内，退还买受人已付的房价款，并支付已付房价款的利息。
若买受人选择不退房，又分两种情况：
一是产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，且产权归买受人；
二是产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
案情回顾:
小朱与某房地产开发企业签订商品房买卖合同，约定房屋面积为100平方米。交房时实测面积为105平方米，误差比绝对值超出3%。小朱认为应按法规处理面积补差问题，开发企业却主张按合同中一个模糊条款，让小朱承担全部超出面积的房价款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《商品房销售管理办法》，误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择。小朱若选择退房，开发企业应在其提出退房之日起30日内退还已付房价款并支付利息。
2、若小朱不退房，产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分即3平方米的房价款由小朱补足，超出3%部分即2平方米的房价款由开发企业承担，产权归小朱。
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