买二手房发现面积不对咋办
- 律师解析
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1.买二手房发现面积不符，先看购房合同有无相关约定。
若有，按约定处理，约定范围内面积差异多退少补。
2.若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算，不能解除合同。
3.误差比超3%，可解除合同并退款付息。
若继续履行，实际面积大，3%内补差价，超出部分卖方承担；
实际面积小，3%内退款付息，超出部分双倍返还。
案情回顾:
小朱购买小胡的二手房，入住后发现房屋实际面积与合同约定面积不符。合同中未对面积误差处理作出约定。经测量，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值超出了3%。小朱与小胡就面积误差的处理产生争议，小朱希望解除合同并返还已付购房款及利息，小胡则不同意解除合同。
案情分析:
1、由于购房合同未约定面积误差处理方式，根据相关司法解释，面积误差比绝对值超出3%时，小朱请求解除合同、返还已付购房款及利息的诉求应得到支持。
2、若小朱同意继续履行合同，小胡应返还面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，对面积误差比超过3%部分的房价款进行双倍返还。
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买二手房发现面积不对咋办
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二手房买卖出现面积差怎么办
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话，那么遇到二手房出现面积误差的，可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
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购买房产若面积差距未超越三个百分点（3%），应依据实际测量结果进行货币交易结算；当差距超过这个标准时，买方有权利选择终止合同并索回已经支付的购房款项以及相关利息；倘若买方决定继续执行合同，那么他便有权要求卖家根据面积误差的比率和约定的价格进行两倍赔偿。
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二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决
二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定:“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。
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二手房发现面积缩水怎么办
购房时，若房屋面积误差不超过3%，按实结算房价款；超过3%，卖方需退还购房款及利息。买方有权选择解除合同并要求退款，或继续交易但要求双倍购房款补偿（面积误差超3%且价格差异）。选择权在买方，卖方需依约履行。
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房产纠纷二手房交易出现面积差怎么办
关于二手房面积差异问题的有效处理方式包括以下三种：首先，消费者有权选择撤销购房合同并要求退还已支付的购房款项；其次，可尝试与售卖方进行积极磋商，争取其对忽视违约金责任一事给出合理满意的答复，从而赔偿相应的经济损失；最后，倘若与卖家的沟通无法达成共识，消费者亦可向相关司法机构提出申诉，借助法律手段来维护自身合法权益。
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