包租商铺产权问题如何处理
- 律师解析
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1.购买商铺时，先确认产权归属，查看证书，了解有无纠纷或抵押。
2.产权清晰后和包租方签合同，明确租赁期限、租金支付、双方权责，长包租可设租金递增。
3.若产权有问题，像没合法建设手续，合同可能无效，应和包租方协商退款并分担损失。
4.产权变更要按程序来，如办理过户登记。
全程注意保留证据，保障自身权益。
案情回顾:
小朱欲租赁一间商铺，在与包租方小李接触时，未仔细查看产权证书便签订了长期租赁合同。之后小朱发现该商铺未取得合法建设手续，存在产权瑕疵。小朱认为自己有权要求退还已支付租金，小李则觉得合同已签，不应退还，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，产权存在瑕疵如未取得合法建设手续，可能导致租赁合同无效。本案中商铺未取得合法建设手续，小朱与小李签订的租赁合同可能归于无效。
2、合同无效后，小朱有权要求小李退还已支付的款项。同时双方应根据各自过错承担相应损失。在此过程中，小朱需收集和保留好支付凭证等相关证据，以维护自身权益。
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