买房公积金不放款算违约吗
- 律师解析
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1.若因购房者自身问题，像资料不全、信用不佳等，造成公积金管理中心不放款，购房者算违约，因其有义务提供完整资料、维持良好信用。
2.若因公积金管理中心政策调整、资金紧张等非购房者原因不放款，通常不算违约，但购房者要及时和管理中心、开发商沟通，协商变更付款方式，避免纠纷。
3.若合同对放款时间和未放款责任有特别约定，按合同执行。
判断是否违约，关键看不放款原因和合同约定。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定采用公积金贷款付款。贷款审批阶段，公积金管理中心未放款。开发商认为小朱违约，要求其承担违约责任。小朱则称，可能是公积金管理中心政策调整或资金紧张导致未放款，自己不应担责。双方就小朱是否违约产生争议。
案情分析:
1、若因小朱自身资料不全、信用不良等原因致使公积金管理中心不放款，小朱有义务配合提供完整准确资料并保持良好信用，此时小朱构成违约。
2、若因公积金管理中心政策调整、资金紧张等非小朱原因导致不放款，一般不算小朱违约，但小朱应及时与公积金管理中心及开发商沟通协调解决方案，如协商变更付款方式等。
3、若合同对公积金贷款放款时间及未放款责任有特别约定，则应依合同执行。
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