签了预售合同可以换户型吗
- 律师解析
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1.签预售合同后换户型，法律上属于合同变更。
先查看合同有无相关约定，若明确禁止，擅自更换算违约。
2.若合同无限制，需和开发商协商。
双方要就新户型价格、面积差异、交房时间等问题达成新共识，签书面补充协议。
3.变更合同会影响双方权利义务，未获书面认可和签补充协议就换户型有法律风险，应按合同和协商结果处理，防纠纷。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋预售合同。之后小朱想换户型，然而预售合同中明确禁止换户型，但小朱未获开发商同意就要求更换。开发商认为小朱的行为构成违约，双方因此产生争议。小朱则觉得即便合同禁止，自己也有权利尝试协商换户型。
案情分析:
1、根据法律规定，签了预售合同后换户型属于合同变更。当预售合同明确禁止换户型时，未经开发商同意擅自要求更换，构成违约。本案中小朱在合同有禁止约定的情况下未获同意要求换户型，符合违约情形。
2、若合同未作限制，换户型通常要与开发商协商一致，就新户型价格、面积差异、交房时间等问题重新达成合意并签订书面补充协议。而本案合同明确禁止，不适用此协商流程，小朱自行更换户型存在法律风险，应严格依合同约定处理。
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