租赁商铺提前解约违约金如何计算
- 律师解析
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1.若租赁合同对提前解约违约金有明确约定，就按约定计算。
例如约定支付剩余租期租金20%作为违约金。
2.若合同未约定，按违约损失计算，包含直接与可得利益损失。
直接损失像装修残值损失，可得利益损失如经营利润。
3.实践中，会综合同地段类似商铺租金、剩余租期等酌定。
如剩余半年租期，月租金5000元，违约金可能酌定为25000元左右。
最终要结合实际让违约金合理补偿受损方。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李因自身经营问题，打算提前解约。小朱要求小李支付违约金，然而合同中未明确约定提前解约违约金的计算方式。小朱认为小李提前解约给自己造成了损失，包括装修残值损失和预期经营利润损失；小李则觉得不应该承担过高的违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同未明确约定提前解约违约金的计算方式，应按违约行为造成的损失计算违约金。小朱的损失包括直接损失如装修残值损失，以及可得利益损失如预期租赁期间的经营利润。
2、实践中可参照同地段类似商铺的租金标准、剩余租期等因素综合酌定。需根据实际情况全面考量，确保违约金能合理补偿小朱的损失。
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