买房的违约金是指多少
- 律师解析
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1.违约金数额要依据具体情况确定。
合同有约定的，按约定执行。
若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；
若过高，可请求适当减少。
2.合同无约定时，按违约造成的实际损失确定，像因违约产生的合理支出都可索赔。
3.司法实践会考量合同履行程度、当事人过错等因素。
违约金比例在合同标的额一定范围内波动，最终由法院或仲裁机构依公平原则判定，保障交易公平。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份货物买卖合同，合同中约定若一方违约需支付违约金5万元。后小朱因自身原因未能按时交付货物，构成违约。小李认为小朱的违约行为给自己造成了8万元的损失，要求小朱按实际损失赔偿。而小朱则坚持按合同约定的5万元支付违约金。双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同有约定违约金的，一般按约定处理。但如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院予以增加。本案中，小李认为实际损失8万元高于约定的5万元违约金，其请求有法律依据。
2、司法实践中会综合考量合同履行程度、当事人过错等因素。法院会根据公平、合理原则判定违约金数额，以平衡双方利益，保障交易的公平与正常秩序。最终法院会结合案件实际情况，确定小朱应支付的违约金数额。
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