商铺延期返租通知是否具备法律效力
- 律师解析
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1.商铺延期返租通知的法律效力取决于具体情形。
若在租赁合同内，因不可抗力等合理原因致使返租困难，及时发出明确具体的延期通知，通常有效。
2.若一方擅自变更合同，无正当理由随意延期且未协商一致，通知可能无效。
租赁合同需双方同意，擅自改关键条款违反契约精神。
如开发商无故通知延期，租户可追究违约责任，要求按原合同返租或赔偿。
案情回顾:
小朱将商铺租给小丽，合同约定了返租事宜。小丽突然给小朱发出商铺延期返租通知。小朱认为小丽无正当理由擅自变更合同，不应随意延期；而小丽称有客观原因导致返租困难。双方因此产生争议，小朱想追究小丽违约责任。
案情分析:
1、若小丽的通知是在租赁合同框架内，基于不可抗力等合法合理事由导致返租困难而作出的合理延期安排，且及时通知小朱，内容明确具体，该通知通常具有法律效力。
2、若小丽无正当理由随意延期返租，未与小朱协商一致，这种通知可能不具有法律效力。因为租赁合同是双方合意体现，未经对方同意擅自变更关键条款违反契约精神，小朱有权依据合同约定追究小丽违约责任，要求其按原合同履行返租义务或承担赔偿责任。
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