房屋买卖买房违约怎么处理
- 律师解析
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1.买房违约时，先查看合同是否约定违约责任与承担方式。
2.若约定违约金，卖方能要求买方支付；
若约定定金，卖方可以没收。
3.违约金和定金条款都有时，卖方选更有利的适用。
4.没约定违约责任，卖方有权要求继续履行；
继续履行显失公平，可解除合同并要求赔偿损失，赔偿额不超预见范围。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱为买房方，小丽为卖房方。合同签订后，小朱因自身原因决定违约不购买该房屋。合同中既约定了违约金，也约定了定金。双方就违约责任的承担方式产生争议，小朱认为小丽只能要求其支付违约金，而小丽则想选择对自己更有利的方式追究小朱的责任。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若合同约定了违约金和定金条款，卖房方只能择一适用以获得更大利益。在此案中，小丽可根据自身利益考量，选择要求小朱支付违约金或者没收定金。
2、若合同未约定违约责任，卖房方有权要求买房继续履行合同。若继续履行对卖房方显失公平，卖房方可要求解除合同，并要求买房赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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