购房延迟交付有违约金吗
- 律师解析
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1.购房延迟交付通常有违约金，依据《民法典》合同履行规定，购房合同会约定交付时间和延迟交付责任，开发商未按时交房属违约。
2.违约金数额先看合同约定，有计算方式就按此执行；
未约定的，购房者可主张实际损失，但要提供证据，如租房额外支出。
3.购房者可先和开发商协商违约金，协商不成书面发函要求其担责赔偿；
仍无法解决，可依仲裁条款申请仲裁或向法院起诉维权。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了房屋交付时间及延迟交付的违约责任。然而，到了约定交付日期，开发商却未能按时交房。小朱多次与开发商沟通违约金事宜，开发商以各种理由推诿，双方无法达成一致，小朱决定进一步维权。
案情分析:
1、依据《民法典》关于合同履行的规定，开发商未按合同约定时间交房，已构成违约，应承担违约责任。
2、违约金数额若合同有具体计算方式则按此执行，若未明确约定，小朱可主张因延迟交付造成的实际损失，如另行租房的额外支出，但需有相应证据证明。
3、小朱已与开发商沟通协商，协商不成可书面发函要求开发商承担违约责任并支付违约金，若仍无法解决，可依据合同仲裁条款申请仲裁或向法院提起诉讼维护自身权益。
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