买房后悔了违约金怎么计算
- 律师解析
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1.违约金计算看合同约定，有明确方式的按约定执行。
常见的有按合同标的额比例算，像房屋总价的10%；
也有按违约损失算，含直接损失和可得利益损失。
2.合同没约定时，守约方可要求违约方赔偿损失。
损失赔偿相当于违约造成的，包括履行合同可得利益，但不超违约方预见范围，如房价差价损失。
3.具体计算结合实际和证据判断，必要时司法评估确定损失来主张违约金。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同履行过程中，小李因自身原因违约不再购买该房屋。小朱认为小李违约给自己造成了损失，要求小李支付违约金。但合同中未明确约定违约金的计算方式，双方就违约金数额产生争议，小朱认为应按房价上涨的差价损失计算，小李则不认可该计算方式。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金计算方式，根据相关法律，守约方小朱有权要求违约方小李赔偿因违约造成的损失。
2、损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，小朱提出的房价上涨差价损失属于可主张的范围，但最终数额需结合实际情况及相关证据综合判断，必要时可通过司法评估等确定损失数额以主张合理违约金。
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