房东租商铺违约金如何计算
- 律师解析
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1.商铺租赁违约金计算，有合同约定的按约定执行。
2.没约定的，按违约造成的损失确定，像租客因房东违约无法正常经营的可得利益、装修投入损失等，常结合平均经营利润、租金考量。
3.也可能按比例算，如参照租金倍数，如月租1万，违约金可能是3-6个月租金。
4.要证明违约和损失有因果关系来确定数额，有纠纷需提供合同条款和违约情形分析。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同未明确约定违约金数额及计算方式。租赁期间，小朱因自身原因提前收回商铺，导致小李无法正常经营。小李认为小朱的违约行为给自己造成了损失，包括可得利益损失和装修投入损失，要求小朱赔偿。小朱则认为赔偿数额过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金，应根据违约造成的损失来确定。小李因小朱违约无法正常经营，其可得利益损失、装修投入损失等可作为计算违约金的依据。
2、实践中可参照小李在一定期限内的平均经营利润损失，结合商铺租金等因素综合考量。也可按一定比例计算，如参照租金的一定倍数。同时，小李需证明小朱的违约行为与自己的损失之间存在因果关系，才能合理确定违约金数额。
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