房屋预售合同开发商违反如何维权
- 律师解析
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1.查看违约条款：
先看合同里约定的违约情形和责任，若开发商逾期交房，可追究其违约责任要违约金。
2.发函告知：
书面发函告知开发商违约及责任承担要求，保留函件和送达凭证。
3.起诉维权：
协商无果可起诉，备好合同、付款凭证等证据，法院会依法判定责任。
4.申请仲裁：
合同有仲裁条款可申请，仲裁裁决有终局性，要及时维权防时效过期。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋预售合同，合同约定了交房时间。然而开发商逾期未交房，小朱认为开发商违反合同约定，应承担违约责任。小朱与开发商沟通，开发商却以各种理由推脱责任，双方无法达成一致意见，小朱决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、根据法律规定，小朱可先查看合同约定的违约条款，明确开发商逾期交房这一违约情形对应的责任，进而追究开发商违约责任，要求支付违约金。
2、小朱可以发函给开发商，书面告知其违约行为及应承担的责任，并保留好函件及送达凭证，这可作为后续维权的证据。
3、若协商不成，小朱可向法院起诉，准备好合同、付款凭证等证据，法院会根据事实和法律判定开发商是否违约及应承担的赔偿责任，如继续履行合同、赔偿损失等。
4、若合同中有仲裁条款，小朱也可向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。同时，小朱要及时采取措施，避免超过诉讼时效或仲裁时效，导致权益受损。
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