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商品房买卖诉讼管辖归哪个法院

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-20
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.商品房买卖诉讼通常遵循专属管辖原则,不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖,商品房属不动产,所以一般由房屋所在地法院管辖,像A市B区的房屋买卖纠纷,通常由A市B区法院管,便于查明事实和后续执行。
2.若合同有合法有效的协议管辖条款,且不违反级别与专属管辖规定,就按协议确定管辖法院。
专属管辖是主要依据,可保障审理专业性与公正性,维护当事人权益。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份商品房买卖合同,所涉房屋位于A市B区。后来双方因合同履行产生纠纷,小朱欲提起诉讼。小朱认为应在自己所在地法院起诉,小李则坚持要在房屋所在地即A市B区法院起诉,二人就诉讼管辖问题产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。本案中房屋属于不动产且位于A市B区,所以通常应由A市B区人民法院管辖,这有利于法院查明案件事实及开展执行等后续工作。
2、若合同中有合法有效的协议管辖条款,且该条款未违反级别管辖和专属管辖规定的,则依协议确定管辖法院。但本案未提及有此类条款,所以主要还是适用专属管辖规定,应由A市B区法院管辖。
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