半年后租客要求退房算违约吗
- 律师解析
-
1.若租赁合同明确约定租赁期限，租客提前半年退房属于违约。
按规定，违约方要承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。
2.若合同无相关约定，租客提前通知且和房东协商一致，不构成违约；
未协商一致擅自退房，属于违约。
3.房东可按合同要求违约租客担责，如付违约金、赔偿损失，损失赔偿应涵盖合同履行可得利益。
案情回顾:
小朱与房东小丽签订房屋租赁合同。合同中，小朱为租客，小丽为房东。合同未明确约定租赁期限，入住不久小朱因工作变动需提前退房，他未与小丽协商一致便搬离。小丽认为小朱擅自提前退房构成违约，要求其支付违约金并赔偿损失，小朱则觉得未约定租赁期限自己不算违约。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此合同虽无明确租赁期限，但小朱未与小丽协商一致就擅自提前退房，属于违约行为。
2、小丽可依合同约定要求小朱承担违约责任，如支付违约金、赔偿因提前退房造成的损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
0
问题没解答? 125583人选择咨询律师
半年后租客要求退房算违约吗
一键咨询
