预售登记后退房违约金怎么算
- 律师解析
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预售登记后退房违约金计算方式如下：
1.按合同约定：
若购房合同对违约金数额或计算方法有明确规定，按约定执行。
2.参考租金标准：
可参照同地段同类房屋租金标准确定。
3.按未付房款算：
按照未付购房款总额，参考金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
具体计算要结合合同约定和实际情况。
开发商违约，购房者可主张合理违约金；
购房者违约，则需担责。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同并办理预售登记。后因个人原因小朱想退房，开发商要求其支付违约金。小朱认为违约金过高不合理，双方产生争议。合同中约定了违约金计算方式，但小朱觉得按此计算损失过大，而开发商坚持依合同执行。
案情分析:
1、关于违约金计算，若购房合同明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应依约执行。此案例中合同有约定，开发商主张按约定执行有依据。
2、若小朱认为违约金过高，需看是否存在法定调整违约金的情形。如果小朱能证明约定的违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。具体计算方式要结合合同约定及实际情况综合判断，若小朱是自身违约，需按合同承担相应违约责任。
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