没有预售许可合同无效吗
- 律师解析
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1.若出卖人无商品房预售许可证明，和买受人签的预售合同无效。
2.但在起诉前出卖人拿到许可证明，合同可认定有效。
3.此规定是为保障购房者权益与交易安全，没预售许可有建设进度、质量等风险。
4.合同无效时，购房者可要求返还房款、利息并获赔偿。
若购房者明知无许可仍签约，自身有过错，出卖人赔偿责任会适当减轻。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份商品房预售合同，小胡为出卖人。合同签订后，小朱依约支付了购房款。然而，后来小朱发现小胡在签订合同时并未取得商品房预售许可证明，便以合同无效为由，要求小胡返还已付购房款及利息并赔偿损失。小胡则称在起诉前已取得了预售许可证明，合同应认定为有效。
案情分析:
1、根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，一般应认定无效。但如果在起诉前出卖人取得了商品房预售许可证明，合同可认定为有效。本案中需核实小胡是否真的在起诉前取得了许可证明。
2、若合同被认定无效，小朱有权要求小胡返还已付购房款及利息，并赔偿损失。若小朱知道或应当知道小胡无预售许可仍签订合同，自身存在一定过错，可能会适当减轻小胡的赔偿责任。
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