房屋委托出售合同有效吗
- 律师解析
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1.房屋委托出售合同通常有效需满足三个条件：
双方有民事行为能力、意思表达真实、内容合法且不违背公序良俗。
2.若委托人无民事行为能力，或在欺诈、胁迫等情况下签合同，合同可能无效或可撤销，受欺诈方可请求撤销。
3.合同若恶意串通损害第三人利益，效力也会受影响。
判断合同效力要综合考量，有疑问可咨询律师。
案情回顾:
小朱委托小李出售自己的房屋，二人签订了房屋委托出售合同。后来小朱称签订合同时受到小李的欺诈，自己并不想出售房屋，认为合同应被撤销。而小李则坚称合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断房屋委托出售合同是否有效需考虑多方面因素。一般来说，合同双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗，合同即为有效。
2、若存在委托人是无民事行为能力人，或一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，合同可能被认定无效或可撤销。本案中，若小朱能证明自己受欺诈签订合同，其有权请求法院或仲裁机构撤销合同；若无法证明，合同则可能有效。
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