如何计算延期交房赔偿金额
- 律师解析
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1.若合同对延期交房赔偿有约定，按约定方法计算。
例如以已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算。
2.若合同无约定，按相关解释，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。
总之，要根据合同约定和实际情况准确算赔偿。
案情回顾:
小朱购买了一套房产，开发商却延期交房。小朱认为合同中约定了按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿金额，其已付购房款50万，应按此标准获赔。而开发商称合同约定不明确，主张按同地段同类房屋租金标准确定赔偿。双方因此产生争议。
案情分析:
1、关于延期交房赔偿金额的计算，应首先查看合同有无约定。本案中合同有相关约定，若约定清晰明确，应按约定的计算方法执行，即按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、若合同约定不明确，才需按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。所以需对合同约定的明确性进行判定，以确定赔偿金额的计算方式。
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