买房正常退房违约金多少
- 律师解析
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1.合同有约定时，按约定执行退房违约金，通常按购房款一定比例算，常见如20%左右。
2.合同无约定，若开发商违约致退房，像房屋质量严重不合格，购房者可主张损失赔偿。
赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行可得利益，但不超违约方预见的损失。
3.退房违约金判定关键是合同约定与法定违约情形，数额结合实际综合确定。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，后因房屋质量严重不合格欲退房。合同中未明确约定退房违约金数额，开发商认为应按较低标准赔偿小朱损失，小朱则主张按自己因开发商违约造成的损失赔偿，双方就退房违约金数额产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定退房违约金数额，依据法律规定，若开发商存在违约情形导致购房者退房，购房者可主张因开发商违约造成的损失。此案例中房屋质量严重不合格属于开发商违约情形。
2、损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以小朱可按此原则要求开发商赔偿，而非开发商所说的较低标准。
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