房屋买卖退房算违约吗
- 律师解析
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房屋买卖中，退房是否违约要根据具体情况判断。
1.开发商违约：
要是开发商有违约行为，像房屋质量严重不达标，居住会存在安全隐患；
或者逾期交房，并且达到了合同里约定的解除条件。
这种情况下，购房者有权解除合同退房，不算违约，反而是开发商违约。
2.购房者自身原因：
如果是购房者自己不想买了，也没经过开发商同意就擅自退房，那就构成违约了。
3.不可抗力因素：
因为不可抗力，比如自然灾害等不可归责于双方的原因，导致合同目的没办法实现，从而退房，通常不算违约。
总之，判断的关键在于退房原因是否符合法定或约定情形。
要是符合法定解除情形，或者合同里明确有可退房的条款，退房就不算违约。
反之，擅自退房可能就得承担违约责任，比如要支付违约金。
案情回顾:
小朱与开发商签订房屋买卖合同。后来小朱提出退房，开发商认为小朱违约，要求其支付违约金。小朱则称，是因为房屋存在严重质量问题才要求退房。双方就小朱退房是否构成违约产生争议。
案情分析:
1、若经相关部门检测，房屋确实质量严重不合格，根据法律规定，这属于开发商违约行为，小朱有权解除合同退房，不构成违约。
2、若房屋质量不存在问题，是小朱自身不想买了，且未经开发商同意擅自退房，那么小朱构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。
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