买房签约延期违约金怎么计算
- 律师解析
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买房签约延期违约金怎么算呢？下面给大家详细说说。
首先，要查看购房合同里是否有关于违约金的明确约定。
要是有约定，就按照合同约定的计算方式来执行。
比如合同约定按日万分之几计算违约金，那么违约金数额就是购房款乘以这个比例，再乘以延期的天数。
要是合同中没有约定违约金的计算方式，相关规定也有解决办法。
如果当事人觉得约定的违约金过高，请求减少，那么当违约金超过造成损失的30％时，会适当减少违约金。
要是当事人认为约定的违约金低于造成的损失，请求增加，那么就按照违约造成的损失来确定违约金数额。
通常可以参考逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，以此来确定损失，从而计算出违约金。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小李应在特定日期前完成签约，若延期则需支付违约金，但合同未明确违约金计算方式。到期后小李未按时签约，延期了30天。小朱要求小李赔偿损失，小李认为小朱要求的违约金过高，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金计算方式，根据相关司法解释，若小朱以约定违约金过低请求增加，应以违约造成的损失确定违约金数额。可参照逾期期间同地段同类房屋租金标准确定损失。
2、若小李以约定违约金过高请求减少，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。需结合实际损失来判定违约金是否过高。
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