开发商租赁使用权跑路租户如何维权
- 律师解析
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1.收集证据：
当遇到开发商跑路的情况，租户要尽快收集相关证据。
像租赁合同，它能明确租赁关系；
租金支付凭证，比如转账记录、收据等，能证明租金缴纳情况；
还有和开发商的沟通记录，如聊天记录、邮件等，这些都可以证明租赁关系以及开发商跑路的事实。
2.协商解决：
尝试联系开发商，要求其承担违约责任，退还剩余租金和押金，并且赔偿自己的损失。
如果能协商成功，问题就可以比较快速地解决。
3.提起诉讼：
要是协商不成，租户可以去法院起诉。
在诉讼中，可以要求开发商继续履行合同。
要是合同没办法继续履行了，那就要求解除合同，同时要求开发商赔偿损失。
损失赔偿一般包括剩余租赁期内的租金、装修费用等。
4.报案处理：
关注开发商是否有非法集资等犯罪行为，有的话就向公安机关报案，通过刑事程序来挽回损失。
租户在维权时，要及时行动，并且采用合法的方式，这样才能最大程度保护自己的权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订租赁合同并支付租金和押金后入住。然而，不久开发商突然跑路，小朱面临无处维权的困境。小朱认为开发商的行为构成违约，应退还剩余租金和押金并赔偿损失；但有人觉得可能无法找到开发商，维权困难，不一定能获得赔偿。
案情分析:
1、小朱应尽快收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，用以证明租赁关系及开发商跑路的事实。若能联系上开发商，可与其协商，要求其承担违约责任，退还剩余租金、押金并赔偿损失。
2、若协商不成，小朱可向法院提起诉讼，主张开发商继续履行合同；若合同无法继续履行，可要求解除合同并赔偿包括剩余租赁期内租金、装修费用损失等。同时，若开发商存在非法集资等犯罪行为，小朱可向公安机关报案追赃挽损。
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