预售合同签署别人名字效力如何
- 律师解析
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预售合同签了别人名字，合同是否有效要分情况来看：
1.合法授权代签：
如果代签人有权利人的书面授权委托，那么他签署的预售合同是有效的，合同效力及于委托人。
2.无权代理代签：
要是代签人没有得到授权就擅自代签，这就构成了无权代理。
这种情况下，如果被代理人后来追认了这份合同，合同就有效；
要是被代理人拒绝追认，合同对被代理人就不产生效力。
不过，要是相对人有合理理由相信代签人有代理权，那就构成表见代理，合同同样有效。
3.冒名签署：
冒名签署预售合同属于欺诈行为，会带来很多法律风险和纠纷。
要是发现这种情况，要及时把相关证据固定下来。
可以根据具体情况，通过协商、撤销合同或者追究欺诈方责任等法律途径来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与开发商签订房屋预售合同，小胡未经小朱授权，擅自以小朱名义签署了另一份预售合同。开发商不知小胡无代理权，以为其有代理权限。小朱发现后，对于小胡代签的合同，起初拒绝追认，认为小胡无权代签，而开发商认为小胡构成表见代理，合同应有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小胡未经小朱授权代签合同，构成无权代理。若小朱追认该合同，则合同有效；若拒绝追认，正常情况下合同对小朱不发生效力。
2、本案中开发商有理由相信小胡有代理权，构成表见代理，合同有效。若小朱认为这是冒名签署的欺诈行为，应及时固定证据，可通过协商、撤销合同或追究小胡责任等途径维护自身权益。
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