公寓售后返租违约购房者如何应对
- 律师解析
-
售后返租是一种常见的商业行为。
要是遇到开发商违约，购房者可以这么做：
1.审查合同：
认真查看和开发商签的售后返租合同，重点关注违约责任、争议解决方式等条款。
看看开发商有没有不按约定付租金、私自更改返租条件等违约情况。
2.协商处理：
主动和开发商沟通，要求他们承担违约责任，比如继续履行返租约定、支付逾期违约金等。
协商时，最好用书面形式记录下过程和内容，方便以后查看。
3.发函催告：
如果和开发商协商没有结果，可以找律师给开发商发函，正式催促他们履行合同义务，并且告知不履行会面临的法律后果。
4.法律维权：
要是开发商还是不改正，购房者可以根据合同约定和相关法律，向法院起诉，要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
在诉讼过程中，要注意收集和保存好相关证据，像合同、租金支付凭证、沟通记录等，以此来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了某开发商带有售后返租性质的房产。起初，开发商按约定支付租金，但一段时间后停止支付，且擅自变更返租条件。小朱发现后，与开发商就违约责任和继续履行返租约定进行沟通，要求支付逾期违约金，然而双方未能达成一致。
案情分析:
1、小朱应仔细查看与开发商签订的售后返租合同，确认开发商是否存在未按约定支付租金、擅自变更返租条件等违约情形，明确合同中关于违约责任、争议解决方式等条款。
2、若协商不成，小朱可委托律师发函给开发商，正式催告其履行合同义务，并告知不履行将承担的法律后果。若开发商仍不改正，小朱可向法院提起诉讼，同时注意收集和保留合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据。
0
问题没解答? 125646人选择咨询律师
公寓售后返租违约购房者如何应对
一键咨询
