农村租赁商铺需要支付违约金吗
- 律师解析
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在农村租商铺，要不要付违约金得看租赁合同是怎么规定的。
要是合同里清楚写了违约的情况以及违约金的标准，一旦有一方违反了合同约定，那就得按照合同规定支付违约金。
从法律方面来说，这属于合同纠纷。
通常情况下，违约的一方要承担违约责任。
违约金的作用，一方面是弥补遵守合同一方的损失，另一方面也是为了让合同能顺利履行下去。
举个例子，如果合同中写明，承租方要是提前解除合同，就得支付一定数额的违约金。
要是承租方没有正当理由就提前退租，那就得按照合同支付违约金。
要是合同里没有关于违约金的条款，当一方违约给另一方造成了损失，受损失的一方可以要求赔偿。
不过，受损失的一方得证明损失和违约行为之间有关系，还要明确损失的具体数额。
所以，关键在于租赁合同里有没有违约金条款。
有条款的，就按照条款执行；
没有条款的，就根据实际损失来确定赔偿责任。
案情回顾:
小朱将农村的一间商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。合同履行期间，小李因自身原因打算提前解约。小朱认为合同中有提前解约需支付违约金的条款，要求小李支付违约金；小李则觉得违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、此纠纷属于合同纠纷范畴，应依据租赁合同约定处理。合同中明确规定了违约情形及违约金标准，小李提前解约构成违约，依约需支付违约金。
2、若合同无相关约定，小朱需证明因小李提前解约给自己造成的损失及损失与违约行为的关联性和具体数额，才能主张赔偿损失。而本案合同有约定，所以小李应按约定支付违约金。
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