开发商延期交房两个月能要求赔偿吗
- 律师解析
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1.当开发商延期交房两个月时，购房者一般有权利要求赔偿。
2.第一步，购房者要查看购房合同。
合同里会有交房时间的规定，也会写明延期交房的违约责任。
要是合同明确规定了赔偿方式，像按日支付违约金，那么开发商就得按照合同来赔偿。
3.从法律层面讲，开发商延期交房属于违约行为。
购房者可以根据相关法律中违约责任的规定，向开发商索要赔偿。
赔偿的范围有两方面：
一是直接损失，比如因为延期交房，购房者需要另外租房，产生的租金差价；
二是合同约定的违约金。
4.遇到这种情况，购房者可以先和开发商协商赔偿的事。
要是协商没结果，购房者可以通过书面发函的方式，再次向开发商主张自己的权利。
如果还是不行，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。
购房者可以要求开发商继续履行合同，也可以选择解除合同，让开发商退款并进行赔偿。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而，开发商却延期两个月交房。小朱要求开发商赔偿损失，开发商以各种理由拒绝按合同约定赔偿。小朱认为开发商应按合同约定的日违约金标准进行赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从合同角度看，购房合同中明确约定了交房时间及延期交房违约责任，开发商延期交房已构成违约，应按约定的赔偿方式承担责任。
2、依据《民法典》关于违约责任的规定，小朱有权主张开发商承担赔偿责任。赔偿范围包含因延期交房造成的直接损失，如另行租房的租金差价等，也包括合同约定的违约金。小朱可先与开发商协商，协商不成可书面发函，必要时可诉讼维权。
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