没按时交房算违约吗
- 律师解析
-
商品房交房是否违约，得看具体情况。
要是在商品房买卖合同里明确写好了交房时间，而开发商却没按时交房，那一般就属于违约了。
从法律规定来讲，开发商有义务按照合同约定的时间把房子交给购房者。
要是开发商没做到这一点，购房者就有权依照合同追究其责任。
具体的违约责任，常见的是让开发商支付违约金，违约金的数额按照合同里的约定来计算。
要是因为开发商逾期交房，给购房者造成了实际损失，购房者还能要求赔偿这些损失。
但也有特殊情况，如果遇到了不可抗力等法定免责事由，比如发生了自然灾害，或者政府政策有重大调整，导致开发商没办法按时交房。
而且开发商及时把这些情况通知了购房者，那这种情况下开发商可能就不算违约。
所以，购房者碰到这种事，得仔细查看合同条款，结合实际情况，判断开发商到底有没有违约，然后用法律武器维护自己的权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房买卖合同，合同明确约定交房时间。但到了交房日期，开发商却未按时交付房屋。小朱要求开发商承担违约责任，开发商称因近期当地遭遇罕见暴雨等自然灾害，导致施工受阻，属于不可抗力，不应承担违约责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、从法律规定和合同约定来看，开发商负有按合同约定时间交房的义务。本案中若不存在法定免责事由，开发商未按时交房构成违约，小朱有权追究其违约责任，包括要求支付违约金、赔偿实际损失。
2、若开发商所述的自然灾害等情况确实构成不可抗力，且其及时履行了通知等义务，则可能不构成违约。小朱需仔细审查合同条款及相关事实，以确定开发商是否违约并依法维权。
0
问题没解答? 125407人选择咨询律师
没按时交房算违约吗
一键咨询
