交房晚多久算违约金
- 律师解析
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1.交房时间确定：
交房时间要按照合同里的约定来。
要是开发商没有在约定时间交房，那就属于违约行为。
2.有约定时违约金计算：
通常，合同会明确逾期交房违约金的计算方式和起算点。
常见的计算方式是按日计算，比例一般在万分之一到万分之五之间。
举例，若合同约定6月30日交房，但实际7月30日才交房，逾期了30天。
若日违约金比例是万分之三，那么违约金就是用购房款乘以0.03%再乘以30天。
3.未约定时违约金确定：
要是合同没有明确约定逾期交房违约金，依据相关规定，要按照逾期交付房屋期间，有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。
4.具体赔偿判定：
具体的赔偿情况，需要结合合同条款以及实际情况来综合判断。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定6月30日交房。然而，直至7月30日开发商才交房，逾期30天。合同约定日违约金比例为万分之三，但开发商认为应降低违约金，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，交房时间应以合同约定为准，该开发商逾期交房构成违约，应承担违约责任。
2、合同中明确约定了逾期交房违约金的计算方式，应按照购房款×0.03%×30天来计算违约金，开发商要求降低缺乏依据，具体赔偿需结合合同条款及实际情况综合判定。
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